Custo Unitário Básico da Construção Civil
Principal indicador do setor da construção, o Custo Unitário Básico (CUB) é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de todo o país. Determina o custo global da obra para fins de cumprimento do estabelecido na lei de incorporação de edificações habitacionais em condomínio, assegurando aos compradores em potencial um parâmetro comparativo à realidade dos custos. Atualmente, a variação percentual mensal do CUB tem servido como mecanismo de reajuste de preços em contratos de compra de apartamentos em construção e até mesmo como índice setorial.
Como é calculado o CUB (NBR-12.721/2006)
Histórico. A Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964 (artigo 54), prevê que os Sindicatos da Indústria da Construção Civil ficam obrigados a divulgar mensalmente até o dia 5 de cada mês, os custos unitários de construção a serem adotados nas respectivas regiões jurisdicionais, calculados com base nos diversos projetos-padrão representativos residenciais (R1,PP4,R8,PIS,R16), comerciais (CAL8, CSL8 e CSL16), galpão industrial (GI) e residência popular (RP1Q).levando-se em consideração os lotes de insumos (materiais e mão-de-obra), despesas administrativas e equipamento e com os seus respectivos pesos constantes nos quadros da NBR-12.721:2006 da ABNT.
Finalidade. Determinar o custo global da obra para fins de cumprimento do estabelecido na lei de incorporação de edificações habitacionais em condomínio, ressaltando que o Custo Unitário Básico (CUB) é um custo meramente orientativo para o setor da Construção Civil, não sendo nunca o custo real da obra, pois este só é obtido através de um orçamento completo com todas as especificações de cada projeto em estudo ou análise. No entanto, hoje em dia a variação percentual mensal do CUB tem servido como mecanismo de reajuste de preços em contratos de compra de apartamentos em construção e até mesmo como índice setorial.
Metodologia de cálculo do CUB/m2 ? Coleta de dados. Os salários e preços de materiais e mão-de-obra, despesa administrativas e equipamentos previstos na NBR-12.721:2006, são obtidos através do levantamento de informações junto a uma amostra de cerca de 40 empresas da construção. Agindo desta maneira, o universo da pesquisa se dá sob a ótica do comprador, eliminando uma série de distorções em relação ao fornecimento de dados. Como o indicador a ser calculado refere-se a custo e não a preço, é mais correta a pesquisa junto ao comprador, que no caso são as construtoras e não junto aos distribuidores ou vendedores.
Divulgação. Atendendo o disposto no art. 54 da Lei 4.591/64, os Sindicatos da Indústria da Construção Civil ficam obrigados a divulgar o CUB até o dia 5 do mês subseqüente, adotando, como referência do indicador, o mês da publicação e coleta de preços e salários. Portanto, o CUB a ser utilizado é o do mês anterior à data de sua divulgação. Exemplo: O CUB referente ao mês de fevereiro de 2007, divulgado no início do mês de março de 2007, corrige os contratos com data de vencimento em março de 2007.
Missão - congregar empresas ligadas ao ramo da construção civil, por meio da representação e prestação de serviços na busca de fortalecimento do setor.
Visão - ser o sindicato da co0nstrução civil de Santa Catarina com a maior representatividade até 2015.
Valores - Credibilidade, segurança individual, cooperação, atualização tecnológica e respeito ao meio ambiente.
Pode-se afirmar que a pesquisa mensal dos imóveis do tipo apartamento ao longo dos últimos doze meses de março de 2011 à fevereiro de 2012, possibilitou a edição deste Primeiro Diagnóstico do Mercado Imobiliário (DMI) de Criciúma. A variação média dos estoques de apartamentos ofertados nos últimos doze meses teve uma pequena oscilação de 2,59%, ou seja, na média do período o número de ofertas foi de 1234 apartamentos e no mês de fevereiro foi de 1266 unidades.
A pesquisa permite uma análise cruzada, onde são coincidentes os dados dos apartamentos ofertados com 03 dormitórios, com áreas 100 à 150 m2, todos localizados no Centro da Cidade de Criciúma para os meses de outubro e novembro de 2011. Pode-se afirmar que os apartamentos com 03 dormitórios são as unidades ofertadas em maior número, com 754 unidades na média do período e que na variação % em relação à esta média, quando comparado com o estoque de 833 unidades no mês de fevereiro, obteve-se um incremento de 10,48%, com uma participação de 61,10% do total do estoque.
A continuidade da pesquisa alimentando os banco de dados do Mercado Imobiliário permitirá análises mais robustas no seguimento, permitindo cruzamento com pesquisas de outras cidades catarinenses. Este DMI tem objetivo de subsidiar a tomada de decisão dos Empresários da Construção Civil para novos investimentos, principalmente no que tange a estratificação dos apartamentos em dormitórios, áreas, preços e representatividade na malha urbana.
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DIRETORIA DO SINDUSCON SUL - BIÊNIO - 2023 - 2025
DIRETORIA
Efetivos: Presidente: Alessandro Giusepe da Rocha Pavei
1º Vice-Presidente - Secretário: Deise Delfino Nunes
2º Vice-Presidente - Tesoureiro: Carlos Del Castanhel
3º Vice-Presidente: Fernando Espíndola Zomer Alves
4º Vice-Presidente: Cristiano Marques
5º Vice-Presidente: Ângelo Eyng Savi
1º Suplente: Mauro Cesar Sônego
2º Suplente: Andrei Scussel Carlessi
3º Suplente: Bruno Ostetto Elias
CONSELHO FISCAL
Efetivos: Rodrigo Pizzolatti
Edio José Del Castanhel Filho
Adalberto A. Thiel
Suplentes: Marcelo Siebert Corbetta
Leucimar Ceron
Xandrus Galli
DELEGAÇÃO FEDERATIVA
Efetivos: Olvacir José Bez Fontana
Edio José Del Castanel
Suplentes: Mauro Cesar Sônego
Jair Paulo Savi
DIRETORIA SINDUSCON : 2021/2023
Suplentes:
Conselho Fiscal:
Suplentes:
Delegação Federativa:
Suplentes:
Assessorias:
Ex- Presidentes
Mandato Presidente
Serviços
Com a intenção de fortalecer as indústrias da construção civil da região, dando-lhes suporte e orientações que atingem desde o empresário até o pedreiro, o Sinduscon/Criciúma oferece uma série de vantagens às empresas associadas ao sindicato. Confira:
-Firmar contratos e Convenções Coletivas de Trabalho;
- Reunião mensal com os associados;
- Participação ativa na CDIC – Câmara da Indústria da Construção de SC;
- Filiados a CBIC- Câmara Brasileira da Indústria da Construção –Brasilia-DF, onde temos um representante.
- Assessoria Jurídica para atendimento as ações coletiva do setor;
-Compras coletivas por uma Cooperativa de Compras Compartilhada –Coopercon/SC
-Formular e apresentar propostas para a melhoria da infraestrutura da região;
-Atendimento de consultas das empresas associadas referentes a assuntos relativos ao setor;
- CUB – Custo Unitário Básico da Construção
- Convênio com Hoteis de Florianópolis ( Hotel MÉRCURE no Bairro Itacorubi e Hotel SLAVIERO no Bairro Trindade – FLORIANÓPOLIS.
-Procuramos estabelecer convênios ou contratos com órgãos públicos e/ou privados;
-Entidade do Sistema FIESC, como SESI , SENAI e IEL , para a prestação de serviços ,na área da saúde e na educação dos trabalhadores e em tecnologia e inovação da indústria e Vacina da gripe H1N1 com valor diferenciado para as indústrias associadas.
- Convênio com Escola SESI para os trabalhadores e dependentes , 15% de desconto na Educação Infantil, Ensino Fundamental e Ensino Médio.
-Fornecimento de informações atualizadas e de interesse, auxiliando na tomada de decisão;
-Organizar feiras ,eventos e treinamentos para qualificação na mão de obra;
- Representante no Conselho Desenvolvimento Municipal de Criciúma-CDM . Onde ocorre as mudanças no Plano Diretor do Município .
- Representante na Fundação do Meio Ambiente de Criciúma -FANCRI;
- Representante na Câmara de Relações Institucionais da ACIC – CRI;
- Representante no Conselho Superior da ACIC;
- Representante no Comitê da Bacia do Rio Urussanga;
- Representante no Conselho Municipal de Habitação.
Como Missão principal, devemos congregar empresas ligadas ao setor da Construção Civil, por meio de representação e prestação de serviços na busca do fortalecimento do setor.
É importante ressaltar aqui, a necessidade de conseguirmos de nossa administração, o espirito de coletividade, de parceria e de desenvolvimento mútuo, sobretudo a vontade dos associados em fortalecer a classe e consequentemente sua empresa.
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Seguem notícias relevantes para auxiliar em sua decisão de compra na Importação de Aço CooperconSC:
- Dólar atinge menor patamar dos últimos 12 meses;
- Após liberação do Governo da Turquia para ampliar exportações de Aço, Usinas estão atrás de validar pedidos;
- Frete Navio Break Bulk atinge menor patamar preço 2023;
- Usinais brasileiras sinalizam aumento de 7% a 10% na virada do mês para “realimento de margens”;
Agora seguem as notícias ainda melhores:
- CooperconSC confirma que irá fechar novo lote importação de Aço Turco ainda em Junho 2023;
- Operação terá o menor custo de todas importações já realizadas pela CooperconSC;
- Garantia de menor prazo de operação com navio dedicado contrato pelo porto da Usina na Turquia;
- Opção de pagamento com valor fixo;
- Disponível vergalhão CA-50 do 6,3mm até 32,0mm;
- Oportunidade de incluir no pedido Fio Máquina para industrialização;
- 7ª Importação Direta CooperconSC, participe com total segurança e conheça toda expertise de nossa equipe;
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Contatos:
Marissa - Atendimento - 47 99272-4460 - Este endereço de email está sendo protegido de spambots. Você precisa do JavaScript ativado para vê-lo.
João - Atendimento - 47 99152-0455 - Este endereço de email está sendo protegido de spambots. Você precisa do JavaScript ativado para vê-lo.
Jean - Inteligência - 48 99178-0348 - Este endereço de email está sendo protegido de spambots. Você precisa do JavaScript ativado para vê-lo.
Para mais informações acesse: http://www.cooperconsc.com.br/
“SOZINHOS VAMOS MAIS RÁPIDOS , JUNTOS VAMOS MAIS LONGE”
Mais de 36 anos de organização e crescimento.
Criciúma é uma das cidades no Estado de Santa Catarina que cresce todos os anos no mercado da construção civil. Destaque para a qualidade no acabamento. Mas toda essa potencialidade tem reflexo de um trabalho que começou há 39 anos, quando empresários se organizaram para formar uma entidade que defendesse os interesses do setor.
No início, em outubro de 1984, era apenas uma associação, onde se discutia os rumos do mercado. Três anos depois, 1987, tornou-se sindicato e com representatividade oficial. Hoje, três décadas depois, o Sinduscon - Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Sul Catarinense , conta com 44 empresas associadas que atuam nas Regiões da AMREC e AMESC, congregando 27 municipios que empregam mais de 7.700 trabalhadores e mais de 1.830 estabelecimentos do setor. Sendo que 1.737 são Micro empresas, 88 pequenas empresas e 05 são média empresas , sendo desse total 89,88% do sexo masculino e 10,12% do sexo feminino.
A Construção Civil no Sul do Estado é forte e representativa. Muitas empresas da nossa região, além dos empreendimentos locais, estão construindo também em capitais, como Porto Alegre e Florianópolis. Isso mostra o respeito que o mercado de fora possui pelas nossas empresas.
O ritmo nos canteiros de obra é acelerado. Serventes, pedreiros, mestres de obras, engenheiros e muitos outros profissionais se unem para erguer grandes edifícios. Aos poucos, os prédios vão mudando o cenário da cidade. Eles estão por todos os cantos. Uns em estágio mais avançados, outros no início e alguns apenas anunciam o que será abrigado no futuro. Não é à toa que a construção civil movimenta a economia do Sul de Santa Catarina. Somente o setor é responsável por 5% do Produto Interno Bruto (PIB) regional.
A quantidade de construções em Criciúma impressiona. Mas ao analisar os números percebe-se que a quantidade é bem maior do que se pode imaginar. No ano de 2022 foram emitidos mais de 285.600 licenças para construir e mais de 252 mil habite-se.
Destes, muitos empreendimentos estão localizados nos bairros. Comunidades como São Luiz, Próspera, Santa Bárbara e Pinheirinho passaram a abrigar diversos empreendimentos. O Presidente do Sindicato das Empresas de Construção Civil do Sul Catarinense (Sinduscon), observa que isto é um reflexo do novo Plano Diretor. “As construtoras estão investindo nos bairros para que eles também se desenvolvam. O Plano Diretor já foi pensado visando o desenvolvimento das comunidades, até porque o Centro não tem mais para onde crescer”, acrescentando que o Sindicato participou de todas as reuniões de elaboração do Plano Diretor.
Apesar de o atual cenário mostrar que o setor deve se manter estável, isso não significa que a produção irá reduzir. De acordo com o Presidente , a Região Sul do Estado ficou muito tempo sitiada, ilhada. Hoje, a BR 101 está duplicada, a Via Rápida concluída, o Anel Viário falta só uma parte pequena, o aeroporto regional de Jaguaruna operando bem, o porto de Imbituba recebendo grandes navios. O Governo fez a infraestrutura que tanto cobramos. Agora cabe a nós, empreendedores, fazer a nossa parte.
Crescimento industrial é pequeno
Entre os tipos de empreendimentos que menos crescem aparecem os industriais. Conforme o presidente, as licenças para construir não ultrapassam 5,5%. Ele avalia que este é um fator negativo. "Quanto mais indústrias, melhor para a cidade, pois irá atrair mais pessoas para morar no município, fazer investimentos. Se não tem indústria, os outros setores também não desenvolvem", frisa. Os estabelecimentos residenciais-comerciais sobem anualmente 11,0%, os comerciais 10,9% , os industriais 5,5% os residenciais 37,8%. E outras construções , soman 34,8%.
Falta mão-de-obra especializada
Na região Sul de Santa Catarina, mais de 7.700 pessoas prestam serviços em mais de 1.830 estabelecimentos da área da construção civil. Este número, porém, poderia ser bem maior se houvesse mais pessoas capacitadas. Atualmente há vagas no setor, mas o grande problema é a ausência de mão-de-obra especializada. "Vagas tem, o que faltam são profissionais capacitados para ocuparem os postos de trabalho. Isso que na nossa região há bastantes cursos de formação disponíveis". Recentemente o SINDUSCON participou do PEDEM - Plano de Desenvolvimento Economico do Município de Criciúma e um dos eixos será a capacitação de mão de obra especializada para o setor da Construção Civil , em parceria com SEBRAE e com as Instituições de ensino - SENAI, IFSC , SATC , SENAC e UNESC .
OUTRAS INFORMAÇÕES DO SETOR:
A Construção Civil é históricamente protagonista na retomada da economia.
Em relação os dados de 2023, observamos um saldo positivo do número de empregos na indústria de Santa Catarina. 30% (trinta por cento) deste saldo de emprego é puxado pela Construção Civil. Só em março de 2023 foram 40% ( quarenta por cento).
A Construção Civil traz na sua esteira outros setores da indústria. Por isso, a importância da Construção Civil e a capacidade que ela tem de movimentar outros setores econômicos e de gerar empregos.
Geração de Emprego do Setor da Construção Civil / ANO : 2023
PERÍODO: JANEIRO A MARÇO/2023 |
ADMITIDOS |
DEMITIDOS |
SALDO CRICIUMA
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305 |
270 |
SALDO REGIÃO SUL
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711 |
592 |
DADOS DA REGIÃO SUL
EMPREGADOS |
ESTABELECIMENTOS
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7.731 RAIS 2021(último dado disponível) |
1.830 RAIS 2021 (último dado disponível) |
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SALDO DE EMPREGO ACUMULADO ANO
|
SALDO DO MÊS DE MARÇO/2023
|
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102 NOVO CAGED |
119 NOVO CAGED |
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DADOS DE CRICIÚMA
|
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EMPREGADOS
|
ESTABELECIMENTOS |
|
3.759
|
619 |
|
SALDO DE EMPREGO ACUMULADO ANO
|
SALDO DO MÊS DE MARÇO/2023 |
|
31 NOVO CAGED |
35 NOVO CAGED |
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